V dědickém řízení musí notář zjistit obvyklou cenu všeho, co zůstavitel zanechal – tedy i domu, bytu, chalupy nebo pozemku. Obvykle ji dokládají sami dědicové. Připravím vám odhad obvyklé ceny nemovitosti k datu úmrtí – rychle, srozumitelně a s osobní prohlídkou na místě.
Co ode mě dostanete
- osobní prohlídku nemovitosti – přijedu za vámi,
- odhad obvyklé ceny k datu úmrtí zůstavitele s popisem nemovitosti a porovnáním s prodeji v okolí,
- písemný odhad pro notáře zpravidla do 5 dnů od prohlídky, nejpozději do 14 dnů,
- vysvětlení, co cena znamená pro vás – pro odměnu notáře, pro vyrovnání mezi dědici i pro daň při případném prodeji.
Kolik to stojí
3 500 Kč za běžný byt nebo rodinný dům, včetně osobní prohlídky na místě. U rozsáhlejšího majetku (více nemovitostí, pozemky, zemědělská usedlost) cenu domluvíme předem.
Stačí odhad, nebo je nutný znalecký posudek?
Zákon o zvláštních řízeních soudních v dědickém řízení vyžaduje určit obvyklou cenu majetku – znalecký posudek nepředepisuje. V běžných případech proto odhad obvyklé ceny stačí. Znalecký posudek může být potřeba hlavně tehdy, když se dědicové na ceně neshodnou nebo ho výslovně požaduje notář či soud. V takovém případě vám to řeknu předem.
Proč na správné ceně záleží
- Odměna notáře se počítá z hodnoty pozůstalosti – zbytečně vysoká cena znamená vyšší poplatky.
- Vyrovnání mezi dědici – když si nemovitost nechává jeden z dědiců a ostatní vyplácí, cena musí být férová pro všechny.
- Daň při prodeji – cena z dědického řízení se může stát výchozí hodnotou pro výpočet daně z příjmu, pokud nemovitost prodáte dřív, než splníte časový test. Příliš nízký odhad pak může znamenat vyšší daň. Více v článku Daň z prodeje nemovitosti.
Jak to probíhá
- Zavoláte nebo napíšete, domluvíme termín.
- Přijedu na prohlídku (zhruba 30–60 minut).
- Zpravidla do 5 dnů od prohlídky, nejpozději do 14 dnů máte odhad pro notáře.
- Pokud budete chtít nemovitost prodat, rád pomohu – nic vás ale nezavazuje. Viz Prodej zděděné nemovitosti.
Kde odhady dělám
Okres Svitavy (Svitavy, Litomyšl, Polička, Moravská Třebová a okolí), okres Ústí nad Orlicí (Ústí nad Orlicí, Česká Třebová, Lanškroun, Choceň, Vysoké Mýto, Letohrad, Žamberk a okolí) a Holicko.
Časté otázky
Kdo odhad platí?
Obvykle dědicové – náklady si mohou rozdělit.
Můžu nemovitost prodat ještě před koncem dědického řízení?
Převod v katastru je možný až po skončení řízení, ale přípravu prodeje – ocenění, fotky, hledání kupce – lze začít dřív. Kupní smlouvu pak vhodně načasujeme.
Co když je nemovitost ve špatném stavu nebo plná věcí?
Stav zohledním v ceně. Při prodeji pomohu zajistit i vyklizení.
Musím dědictví hlásit finančnímu úřadu?
Osvobozené příjmy z dědictví nad 5 milionů Kč je nutné oznámit finančnímu úřadu, i když se z nich daň neplatí. Doporučuji ověřit s daňovým poradcem.
Realitní makléř ve vašem městě
Svitavy · Litomyšl · Ústí nad Orlicí · Česká Třebová · Lanškroun · Vysoké Mýto · Choceň · Holice
Zavolejte mi: 608 801 803 nebo napište na tkarsky@mmreality.cz · Nezávazná poptávka