Prodáváte nemovitost a nejste si jistí, jak to bude s daní z příjmu? Tady je přehledný průvodce.
Časový test
Pokud nemovitost vlastníte déle než 5 let (10 let u nemovitostí nabytých od 1. 1. 2021), neplatíte z prodeje žádnou daň z příjmu.
Bydleli jste v ní 2 roky
Druhá osvobozující situace — pokud jste v nemovitosti měli trvalé bydliště nejméně 2 roky bezprostředně před prodejem, jste také osvobozeni.
Reinvestice do bydlení
Třetí varianta — peníze z prodeje použijete do roku na obstarání vlastní bytové potřeby (koupě nového bydlení, výstavba, splacení hypotéky).
Pokud žádná podmínka neplatí
Pak se zdaňuje rozdíl mezi prodejní cenou a kupní cenou (plus uznatelné výdaje) jako příjem podle §10 ZDP. Sazba 15 %, případně 23 % nad limit.
Daň z prodeje zděděné nemovitosti
Samotné dědictví se v Česku nedaní. Když ale zděděný dům nebo byt prodáte, platí pro příjem z prodeje stejná pravidla jako výše – s jedním důležitým rozdílem.
Započítává se i doba vlastnictví zůstavitele
Pokud jste nemovitost zdědili po manželovi či manželce nebo po příbuzném v přímé linii (rodiče, prarodiče, děti), do časového testu se započítává i doba, kdy nemovitost vlastnil zůstavitel. Když rodiče vlastnili dům třicet let, můžete ho zpravidla prodat hned po skončení dědického řízení bez daně.
U dědictví po sourozencích, tetách, strýcích nebo jiných osobách se doba zůstavitele nezapočítává – časový test běží až od nabytí dědictví.
Z jaké ceny se daň počítá
Pokud časový test ani jiné osvobození nesplníte, zdaňuje se rozdíl mezi prodejní cenou a cenou, za kterou jste nemovitost nabyli. U dědictví je to obvykle cena určená v dědickém řízení. Proto na ocenění u notáře záleží: příliš vysoká cena znamená vyšší odměnu notáře, příliš nízká cena může při prodeji znamenat vyšší daň. Správná je obvyklá cena – taková, za kterou se nemovitost v dané době a místě reálně prodá. Více o tom, jak ocenění probíhá, najdete na stránce Ocenění nemovitosti pro dědické řízení.
Oznámení finančnímu úřadu
Osvobozené příjmy z dědictví nad 5 milionů Kč je nutné oznámit finančnímu úřadu, i když se z nich daň neplatí. Za neoznámení hrozí pokuta.
Prodáváte nemovitost po rodičích?
Pomohu s oceněním pro notáře i s celým prodejem zděděné nemovitosti – na Svitavsku, Orlickoústecku i v okolních obcích. Zavolejte mi: 608 801 803.
Užitečné články o dědictví
- Dědické řízení s nemovitostí krok za krokem
- Více dědiců a jedna nemovitost: jak se dohodnout
- Můžu prodat zděděný dům ještě před koncem dědického řízení?
- Byt nebo dům po rodičích: prodat, pronajmout, nebo nechat?
Pozor: článek je informativní, daňovou situaci konzultujte s daňovým poradcem.