Nejčastější situace, se kterou mě dědicové kontaktují: rodiče zanechali dům nebo byt a sourozenců je víc. Jeden by v domě rád bydlel, druhý chce peníze, třetí bydlí daleko a nechce se o nic starat. Jak z toho ven, aby se rodina nepohádala?
Možnost 1: Jeden si nemovitost nechá a ostatní vyplatí
Dědicové se mohou už v dědickém řízení dohodnout, že nemovitost připadne jednomu z nich a ten ostatním vyplatí jejich podíl v penězích. Je to nejčistší řešení – nevznikne spoluvlastnictví a každý dostane to, co chce.
Klíčová otázka zní: z jaké ceny se vyplácí? Ten, kdo si nemovitost nechává, chce cenu nižší; ten, kdo dostává peníze, vyšší. Proto pomáhá nezávislý odhad obvyklé ceny podle skutečných prodejů v okolí – dává všem stejný, srozumitelný podklad.
Možnost 2: Společně prodat a peníze rozdělit
Pokud si nemovitost nikdo nechat nechce (nebo na vyplacení nemá), nabízí se prodej celé nemovitosti a rozdělení výtěžku podle podílů. Prodej je možný až po skončení dědického řízení, ale připravovat ho můžete dřív.
U prodeje s více dědici je důležitá jedna věc: všichni musí podepsat kupní smlouvu. Proto je dobré se předem dohodnout na minimální ceně a na tom, kdo bude s makléřem komunikovat. Já v takových případech posílám všem dědicům stejné informace – nikdo pak nemá pocit, že se něco děje za jeho zády.
Možnost 3: Zůstat ve spoluvlastnictví
Když se dědicové nedohodnou, nemovitost připadne všem do spoluvlastnictví podle jejich podílů. To není konečná – ale často je to začátek problémů: o každé větší věci (oprava střechy, pronájem, prodej) se musí rozhodovat společně a náklady se dělí.
Ze spoluvlastnictví se dá vystoupit několika způsoby:
- prodej svého podílu – ostatním spoluvlastníkům nebo i někomu cizímu; u spoluvlastnictví vzniklého děděním mají ostatní spoluvlastníci po určitou dobu od jeho vzniku předkupní právo, proto je dobré postup předem ověřit,
- dohoda o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví – například jeden převezme celek a ostatní vyplatí,
- soudní zrušení spoluvlastnictví – krajní řešení, zdlouhavé a nákladné; soud může nemovitost přikázat jednomu za náhradu, nebo nařídit prodej.
Jak se dohodnout bez hádek – praktické tipy
- Začněte cenou, ne emocemi. Nezávislý odhad podle reálných prodejů zklidní debatu „kolik to stojí“.
- Sepište si, co kdo chce. Bydlet, peníze hned, nebo počkat? Často se ukáže, že řešení existuje.
- Zvažte i daně. U dědictví po rodičích se do časového testu započítává i doba vlastnictví rodičů – prodej tak často může být bez daně z příjmu. Více v článku Daň z prodeje nemovitosti.
- Určete jednoho „mluvčího“, který bude za dědice komunikovat s notářem nebo makléřem.
- Dohodu dejte na papír. Ústní slib se snadno zapomene.
S čím vám pomohu
Připravím odhad obvyklé ceny, se kterým mohou všichni dědicové souhlasit, a pokud se rozhodnete prodávat, zajistím prodej zděděné nemovitosti včetně komunikace se všemi dědici. Působím na Svitavsku a Orlickoústecku – například ve Svitavách, Litomyšli, Ústí nad Orlicí nebo Vysokém Mýtě.
Článek má informativní charakter. Právní kroky (vypořádání spoluvlastnictví, prodej podílu) doporučuji konzultovat s advokátem nebo notářem.
Řešíte dědictví s více dědici? Zavolejte mi na 608 801 803, rád pomohu najít řešení.