Zdědit byt nebo dům po rodičích je často citlivé. Kromě emocí přichází i praktická otázka: co s nemovitostí dál? Neexistuje jedna správná odpověď – záleží na vaší situaci, financích a vztahu k místu. Projděme si tři hlavní možnosti.
1. Nechat si nemovitost
Kdy to dává smysl: plánujete v ní bydlet vy nebo vaše děti, nebo jde o místo, ke kterému máte silný vztah (třeba chalupa).
Na co myslet: i prázdná nemovitost stojí peníze – energie, pojištění, daň z nemovitých věcí, u bytu příspěvky do fondu oprav a služby. Prázdný dům navíc chátrá a v zimě hrozí škody (zamrzlé rozvody, vlhkost). Pokud v něm nikdo nebydlí, počítejte s pravidelnými kontrolami.
2. Pronajmout
Kdy to dává smysl: nemovitost je v dobrém stavu, v místě s poptávkou po nájmu a vy máte čas (nebo někoho), kdo se o pronájem postará.
Na co myslet:
- před pronájmem bývá nutná investice do oprav a vybavení,
- příjmy z nájmu se daní a je potřeba podávat daňové přiznání,
- správa nájemníků zabere čas – vyúčtování, opravy, výběr nájemníka, riziko neplacení,
- je-li dědiců víc, musí se na pronájmu a rozdělení příjmů dohodnout.
S pronájmem i výběrem nájemníka vám můžu pomoci – zprostředkování pronájmu patří k mým službám.
3. Prodat
Kdy to dává smysl: nemovitost nikdo z rodiny nevyužije, je dědiců víc a potřebují se vypořádat, nebo by údržba a opravy stály víc, než je rozumné.
Výhody: jednorázově získáte peníze, odpadnou starosti a náklady a dědicové se snadno vypořádají. U dědictví po rodičích je navíc prodej často bez daně z příjmu, protože se do časového testu započítává i doba, kdy nemovitost vlastnili rodiče. Podrobnosti v článku Daň z prodeje nemovitosti.
Jak prodej zděděné nemovitosti probíhá, popisuji na stránce Prodej zděděné nemovitosti.
Pozor na družstevní byt
Pokud rodiče bydleli v družstevním bytě, nedědíte samotný byt, ale členský podíl v bytovém družstvu (a s ním nájem bytu). Prodej pak probíhá jako převod družstevního podílu, ne přes katastr nemovitostí. Postup se liší podle stanov družstva – vždy si je vyžádejte.
Jak se rozhodnout – 4 otázky
- Využije někdo z rodiny nemovitost v příštích 2–3 letech?
- Máte peníze a čas na opravy a správu?
- Shodnou se všichni dědicové?
- Kolik nemovitost reálně stojí? – odhad ceny pomůže rozhodnutí hodně zjednodušit.
Poradím vám
Rád s vámi probereme všechny možnosti – i když se nakonec rozhodnete neprodávat. Působím na Svitavsku a Orlickoústecku, mimo jiné v České Třebové, Lanškrouně, Chocni nebo Holicích. Jak probíhá samotné dědictví, najdete v článku Dědické řízení s nemovitostí krok za krokem.
Článek má informativní charakter. Daňové a právní otázky doporučuji ověřit s daňovým poradcem nebo advokátem.
Nevíte si rady s nemovitostí po rodičích? Zavolejte mi na 608 801 803.