Dědické řízení může trvat několik měsíců a mnoho dědiců se ptá: „Můžeme dům prodat už teď?“ Krátká odpověď zní: převést vlastnictví na kupujícího obvykle nejde, dokud řízení neskončí. Dobrá zpráva ale je, že spoustu práce můžete udělat předem – a po skončení řízení pak prodej proběhne rychle.
Proč nejde prodat hned
Dokud usnesení o dědictví nenabude právní moci, nejste v katastru nemovitostí zapsaní jako vlastníci. Kupní smlouvu, podle které by se kupující zapsal do katastru, proto zatím uzavřít nelze. Až do skončení řízení se o majetek stará ten, komu to notář nebo soud svěří – obvykle dědic, který s nemovitostí hospodaří.
Ve výjimečných případech, například když by hrozila škoda, lze zpeněžení majetku během řízení řešit se souhlasem soudu. Jde ale o výjimku, kterou je potřeba konzultovat s notářem.
Co můžete udělat už během dědického řízení
- Nechat nemovitost ocenit. Odhad obvyklé ceny stejně potřebujete pro notáře – a zároveň zjistíte, za kolik je reálné prodávat. Více na stránce Ocenění pro dědické řízení.
- Dohodnout se s ostatními dědici, zda prodávat, za jakou minimální cenu a kdo bude prodej řešit.
- Vyklidit a uklidit nemovitost – prázdný a čistý dům se prodává rychleji a dráž.
- Připravit podklady: průkaz energetické náročnosti (PENB), stavební dokumentaci, revize, informace o energiích.
- Nafotit a připravit inzerci, aby šla nabídka ven hned po skončení řízení.
- Najít kupce s rezervací. Se zájemcem lze uzavřít například smlouvu o smlouvě budoucí kupní s podmínkou, že kupní smlouva se podepíše po skončení dědického řízení. Tuto smlouvu doporučuji připravit s advokátem nebo přes realitní kancelář s právním servisem.
Na co si dát pozor
- Nesjednávejte pevný termín převodu, který závisí na tom, kdy skončí dědické řízení – to nemáte pod kontrolou.
- Zálohy od kupujícího přijímejte jen přes úschovu (advokátní, notářskou nebo bankovní), nikdy hotově „do ruky“.
- Myslete na daň z příjmu. Pokud zemřelý nemovitost vlastnil dlouho a jde o dědictví v přímé linii, prodej bývá od daně osvobozen. Podrobnosti v článku Daň z prodeje nemovitosti.
- Hypotéka kupujícího: banka bude potřebovat, abyste byli zapsaní v katastru. Počítejte s tím při plánování termínů.
Jak to dělám já
Během dědického řízení připravím ocenění pro notáře, doporučím, co v nemovitosti udělat před prodejem, a připravím prezentaci. Jakmile usnesení nabude právní moci, nabídka jde ven, a pokud už máme zájemce, směřujeme rovnou ke kupní smlouvě s úschovou peněz. Celý postup popisuji na stránce Prodej zděděné nemovitosti.
Jak celé dědické řízení probíhá, najdete v článku Dědické řízení s nemovitostí krok za krokem.
Článek má informativní charakter a nenahrazuje právní poradenství.
Chcete prodej připravit už teď? Zavolejte mi na 608 801 803. Působím na Svitavsku a Orlickoústecku.